Naujos statybos butų pasiūla sostinėje auga kasdien. Vis dėlto, esant tokiai didelei pasiūlai, susiduriame su pasirinkimo problema – kaip priimti teisingą sprendimą, kadangi butas – ilgalaikė ir tikrai ne pigi investicija. Būtent todėl šiandien papasakosime, kaip pasirinkti tinkamą variantą.
Pirmiausia, renkantis gyvenamąją vietą, reikėtų gerai įvertinti jos lokaciją. Jei neturite vairuotojo pažymėjimo ir jūsų kasdienės kelionės vyksta naudojantis viešuoju transportu, labai svarbu rinktis rajoną, kuriame būtų gerai išvystytas susisiekimas. Tai leis jums patogiai pasiekti ne tik darbo vietą, tačiau lengvai nuvyksite ir į miesto centrą, praleisti vakarą mieste. Dabar naujos statybos butai Vilniuje yra beveik kiekviename mikrorajone ir daugelyje jų puikiai pritaikyta infrastruktūra.
Jeigu esate vairuojantys, tada svarbu atsižvelgti, ar šalia daugiabučio yra erdvi automobilių stovėjimo aikštelė. Kadangi naujos statybos butai Vilniuje dabar statomi didelėse erdvėse, dažniausiai yra paliekama pakankamai vietos automobilių parkavimui, ko nebūtų galima pasakyti apie kelis dešimtmečius menančių daugiabučių automobilių stovėjimo aikšteles.
Naujos statybos butai Vilniuje taip pat dabar yra gana patrauklių ir patogių išplanavimų, o pats būstas yra erdvus. Vis dėlto, reikia gerai įvertinti, ar buto išplanavimas atitiks ir tikrai pateisins jūsų poreikius, todėl reikia ne tik atidžiai peržiūrėti nuotraukas, pridėtas prie skelbimo, tačiau svarbu suderinti ir susitikimą, kurio metu galėtumėte butą apžiūrėti gyvai. Nuvykę į vietą pabandykite įsivaizduoti, kaip galėtų atrodyti jūsų būsimi namai – taip geriau suprasite, ar šis variantas yra tikrai tas, kurio ieškote ir norite. Svarbiausia, nesirinkite pačio pirmo varianto, jeigu nesijaučiate užtikrinti. Naujos statybos butų Vilniuje pasiūla – tikrai nemaža, tad tikrai pavyks išsirinkti tinkamą variantą, kuriuo liksite patenkinti ir nesigailėsite investuotų pinigų.
Kitas kriterijus, į kurį turėtumėte atsižvelgti, tai kelintame aukšte yra įrengtas butas, ar pačiame daugiabutyje yra liftas. Taip pat pasidomėkite, ar yra įrengtas balkonas ir kitos smulkmenos. Nors iš pradžių tai gali atrodyti nereikšminga ir nesvarbu, ilgainiui tokie dalykai įgyja prasmę ir gali tapti netgi nepatogumu. Naujos statybos butai Vilniuje, nors ir atitinka kainos ir kokybės santykį, vis tiek nėra itin pigūs, todėl labai svarbu atsižvelgti į skirtingus kriterijus ir rinktis tik tokį variantą, kuris visus jūsų reikalavimus atitinka.
Parengė Vilniaus Gedimino technikos universiteto (VILNIUS TECH) Urbanistikos katedros docentas dr. Matas Cirtautas
Nuolat skelbiama, kad gyventojų skaičius Lietuvoje sparčiai mažėja. Tačiau Vilniaus miestas – išimtis. Remiantis Statistikos departamento duomenimis, sostinėje gyventojų skaičius nuosekliai auga. Kyla klausimas – kur sutalpinti žmones, norinčius gyventi sostinėje? Ar esami Vilniaus miesto rajonai turi potencialo priimti daugiau žmonių, o gal sostinė plėsis į miesto pakraščius?
Į šį klausimą atsakyti bandė VILNIUS TECH studentai, modeliuodami skirtingus miesto plėtros scenarijus, pasitelkdami modernias technologijas, atvirus duomenis.
Užduotis studentams – Vilniaus vizija iki 2050 m.
VILNIUS TECH studijų modulio „Architektūra ir inovacija“ studentams buvo formuluota hipotetinė situacija, kurios metu Vilniaus miesto savivaldybės administracija, reaguodama į augantį savivaldybės gyventojų skaičių, besikeičiančias gyvensenos tendencijas, poreikį tikslingai planuoti socialinės, inžinerinės ir susisiekimo infrastruktūros plėtrą, siekia ištirti gyvenamojo būsto fondo ilgalaikės plėtros galimybes.
Studentai turėjo išnagrinėti galimybes iki 2050 m. Vilniaus miesto savivaldybės teritorijoje papildomai apgyvendinti iki 50 tūkst. nuolatinių gyventojų.
Atliekant Vilniaus miesto erdvinę analizę, atskiros miesto dalys buvo suskirstytos į prioritetines ir neprioritetines. Geriausiai pasirinktą metodiką iliustruojantys, galimai didžiausią būsto fondo plėtros potencialą turintys Vilniaus miesto rajonai buvo nagrinėjami detaliau.
Šnipiškės – naujas, sparčiai besikeičiančios miesto dalies veidas
Pirmoji tyrėjų grupė atliko Vilniaus miesto teritorijos naudojimo efektyvumo analizę. Lyginant užstatymo, naudojimo įvairovės, kitus rodiklius, buvo nustatytos patogiai pasiekiamos, tačiau šiuo metu neefektyviai naudojamos miesto dalys. Didžiausiu galimu gyventojų prieaugiu tarp jų išsiskyrė Šnipiškių rajonas.
Vilniaus miesto centrinėje dalyje išsidėsčiusios Šnipiškės šiuo metu vystomos fragmentiškai. Trūksta ne tik vieningos idėjos, bet ir aiškesnių unikalios rajono urbanistinės struktūros formavimo sprendimų.
Siekiant efektyviau panaudoti Šnipiškių potencialą, buvo siūlomi du rajono užstatymo aukščio reguliavimo scenarijai. Pirmasis scenarijus atitinka galiojančiuose miesto planavimo dokumentuose įtvirtintą kontrastingą teritorijos užstatymo charakterį, pabrėžiant „Urbanistinės kalvos“ dominavimą.
Antruoju scenarijumi siūloma mažinti užstatymo aukščio skirtumus, vengti kuriamo „skardžio“ efekto. Nors pasirinkus šį scenarijų tektų koreguoti miesto planavimo dokumentų sprendinius, teritorijos naudojimas taptų dar efektyvesnis.
Autorių skaičiavimais, lyginant su pirmąjį ir antrąjį scenarijus, pastaruoju atveju bendras pastatų plotas būtų tik 7 proc. didesnis. Tačiau atsiradusios papildomo užstatymo galimybės leistų Šnipiškių rajone apgyvendinti net 16 proc. daugiau gyventojų – apie 26 tūkst.
Naujamiestis – patogesnis gyvenimas kompaktiškame miesto centre
Antroji tyrėjų komanda koncentravosi į paslaugų infrastruktūrą, jos funkcionavimo iššūkius, su kuriais kasdien susiduria miesto gyventojai ir svečiai. Atlikus išsamią paslaugų objektų išsidėstymo ir pasiekiamumo analizę pastebėta, kad kasdienių paslaugų objektų visuma, nors ir pasklidusi plačiai, telkiasi Vilniaus miesto centrinėje ir vidurinėje dalyse.
Daroma prielaida, kad netolygus kasdienių paslaugų pasiekiamumas – pagrindinis veiksnys, lemiantis gyvenimo kokybės skirtumus. Tyrimo metu pastebėta ir tai, kad net jei miesto rajono teritorija efektyviai dengiama patogaus kasdienių paslaugų pasiekiamumo zonų, joje nebūtinai telkiasi didžioji dalis to rajono gyventojų.
Nustatyta, kad aukštesniu nei vidutiniu gyventojų prieaugiu patogaus kasdienių paslaugų pasiekiamumo zonose pasižymi Žirmūnai, Senamiestis, Žvėrynas Antakalnis ir kiti arčiau miesto centro išsidėstę rajonai. Tarp jų išsiskiria Naujamiestis, kuriame, preliminariais duomenimis, būtų galima apgyvendinti net iki 15,5 tūkst. naujų gyventojų.
Atsižvelgiant į kompleksišką ir įvairialypį Naujamiesčio charakterį, buvo nuspręsta atlikti teritorijos erdvinį modeliavimą, kurio metu nustatyta, jog idealiu atveju Naujamiestyje galima būtų apgyvendinti ženkliai didesnį, nei preliminariai nustatytą kiekį žmonių, skiriant vienam gyventojui apie 40 m² gyvenamojo ploto.
Vilkpėdė – atrakintas sąstingį patiriančios miesto dalies potencialas
Trečiosios tyrėjų grupės nariai, suvokdami miestą kaip individualiu charakteriu pasižyminčių bendruomenių rinkinį, būsto fondo plėtrą svarstė kaip priemonę, kurią galima panaudoti šiuolaikiniams didmiesčiams būdingų socialinių ir ekonominių įtampų mažinimui.
Saugumas, ekonominis gyvybingumas, demografinės struktūros kaita ir kiti mieste vykstantys procesai tapo pagrindiniais studijos autorių tyrimo objektais. Juos nagrinėjant siekta sudaryti bei palyginti atskirų miesto dalių socialinius-ekonominius profilius.
Vilniuje pastebimas netolygus darbo vietų, socialinių, amžiaus ir kitų grupių pasiskirstymas. Autoriai nusprendė nustatyti principus, kurių laikantis vykdoma miesto plėtra ne priešintų, o stiprintų esamas bendruomenes.
Studijos autoriai siūlo miesto centro plėtros kelyje atsidūrusias pramonines teritorijas konvertuoti į daugiafunkces, labiau gyvenamojo-visuomeninio charakterio arba administracinės-komercinės, t.y. biurų, paslaugų ir laisvalaikio veiklos zonas.
Masinės statybos gyvenamąsias teritorijas siūloma transformuoti renovuojant ir modernizuojant esamus daugiabučius pastatus. Modifikuojant tipinius pastatus ne tik siekiama įvairinti teritorijos naudojimą, tūrinę-erdvinę raišką, bet ir spręsti socialines problemas. Esama užstatymo struktūra taip pat papildoma naujais objektais, kurie leistų struktūruoti laisvo planavimo teritoriją, formuoti joje patrauklesnes ir patogesnes viešąsias erdves.
Renkantis naują butą nėra teisingo ar klaidingo sprendimo – tiek senos, tiek naujos statybos būstai gali būti tinkamas pasirinkimas priklausomai nuo pirkėjo lūkesčių, biudžeto, planų ir norų. Vis dėlto, statybų srityje dirbantys ekspertai teigia, jog naujos statybos butai turi galybę pranašumų ir prieš priimant sprendimą naujakurius ragina atidžiai juos išsinagrinėti.
Naujumo faktorius
Atliktų tyrimų duomenimis, davus galimybę nemokamai pasirinkti butą esantį naujos arba senos statybos name, absoliuti dauguma tyrimo dalyvių pasirinko naujos statybos name esantį butą. Kodėl? Paaiškinti šį reiškinį remiantis tyrimais yra gana keblu. Vienintelis galimas atsakymas yra tai, kad žmones traukia naujumas ir faktas, kad būste, kuriame jie planuoja įsikurti, prieš juos anksčiau niekas negyveno.
Mažesni buto išlaikymo kaštai
Naujai projektuojami naujos statybos butai yra įrengiami tik pagal aukščiausios klasės šiuolaikinius standartus. Tai reiškia ne tik kokybiškas ir patikimas apdailos medžiagas, bet ir būste esančias modernias šildymo ir elektros sistemas, leidžiančias gyventojams taupyti energiją ir gauti kur kas mažesnius būsto aptarnavimo mokesčius nei gyvenant senos statybos name. Be to, naujai įrengtame bute ilgą laiką nereikės daryti remonto, o tai sutaupys galybę pinigų per ateinančius dešimt ar net penkiolika metų.
Galimybė turėti uždarą vidinį kiemą ir nuosavą automobilio stovėjimo vietą
Daugelis nekilnojamo turto vystytojų pastebi, kad uždaras vidinis kiemas ir privati automobilių stovėjimo aikštelė taip pat tampa vis didesniu naujakurių prioritetu. Dar kitiems naujakuriams svarbu turėti ir erdvų balkoną ar, gyvenant pirmame namo aukšte, privačią terasą besiribojančią su vidiniu namo kiemu. Abu šie poreikiai, stipriai prisidedantys prie gyvenimo komforto, yra praktiškai neįmanomi pasirinkus būstą senos statybos pastatuose.
Modernus buto išplanavimas
Daugelis senos statybos namuose esančių butų turi senovinį išplanavimą, kuris nėra pritaikytas prie šiuolaikinių gyventojų poreikių. Šiais laikais daugelis naujakurių pageidauja turėti, pavyzdžiui, virtuvę sujungtą su svetaine, kadangi tai leidžia gyventi erdviau. Tai įmanoma tik tuo atveju jei įsigyjami naujos statybos butai. Didelės erdvės prisideda ir prie gyventojų savijautos bei psichinės būklės, todėl gyvenant tokiame būste ne tik džiaugsitės moderniu interjeru, bet ir puikia savijauta.
