Žyma: NT pirkimas

  • Kokius privalumus suteikia gyvenimas daugiabučiuose?

    Nors kai kurie žmonės primygtinai teigia, kad gyvenimo pilnatvę galima pasiekti tik įsigijus nuosavą namą, kiti galvoja visiškai priešingai. Taip, nuosavas namas ir ypač privatus kiemas labai vilioja, bet tuo pačiu ir įpareigoja nuolat atlikti daugybę kitų papildomų darbų, pavyzdžiui, prižiūrėti lauko aplinką. Tokius darbus reikia atlikti patiems, o štai daugiabučiuose galioja visai kitokios „taisyklės“.

    Nauji butai Vilniuje ir kituose miestuose labai paklausūs ne tik tarp šiuolaikinio jaunimo, bet ir tarp vyresnių asmenų.  Gyvenimas daugiabutyje suteikia daug puikių privalumų, todėl tai vienas dažniausių pasirinkimų tarp įvairaus amžiaus ir gyvenimo būdo žmonių Naujos statybos butai paprastai pasižymi gera lokacija, saugumu, patogumu, o priežiūra būna patikėta būstus aptarnaujančioms įmonėms, o ne patiems gyventojams.

    Vienas didžiausių privalumų, kurį suteikia nauji butai Vilniuje ir kituose miestuose – tai išskirtinis patogumas. Paprastai šie daugiabučiai stovi strategiškai patogiose vietose: šalia visada yra bent kelios parduotuvės, vaikų darželiai, mokyklos ir kitos paslaugų vietos. Nėra reikalo visada vykti automobiliu ar viešuoju transportu, nes reikiamą vietą galima pasiekti tiesiog pėsčiomis.

    Kitas privalumas, kurį suteikia naujos statybos butai – tai stipriai išvystyta bendruomenė. Šalia tokių daugiabučių visada galima rasti privačius kiemus, žaidimų aikšteles, mini parkus ar net sporto zoną po atviru dangumi. Šiose erdvėse gyventojai gali susitikti, susipažinti, bendrauti ir palaikyti šiltus bendruomenės santykius. Tai tikrai gera proga susirasti naujų draugų ir bendraminčių. 

    Gyvenimas daugiabučiuose taip pat labai tinka tiems asmenims, kurie nori gyventi tvariau. Naujuose butuose paprastai būna įrengtos ekonomiškos būsto šildymo sistemos, energiją taupantys elektros prietaisai. Šalia netrūksta ir šiukšlių perdirbimo ar kompostavimo taškų.

    Pabaigai svarbu paminėti, kad gyvenimas daugiabučiuose, ypač naujos statybos – tai puikus finansinis pasirinkimas. Turintiems ribotą biudžetą, gali būti sunku iš karto įsigyti nuosavą namą, o nuolatinis būsto nuomavimasis ilgainiui neatneša jokios apčiuopiamos naudos, nes butas ar namas niekada netampa jūsų. Reikia nepamiršti ir to kad gyvenimas naujos statybos bute kainuoja pigiau, nes nereikia patiems rūpintis aplinka, investuoti į dažną remontą ar brangiai mokėti už šildymą žiemos sezonu.

  • Ar būsto pardavimą verta patikėti brokeriams?

     Nusprendus savarankiškai parduoti būstą ir patalpinus reklamą populiariausiuose nekilnojamo turto pardavimų portaluose akimirksniu sulaukiame gausybės skambučių. Kaip taisyklė, dauguma pašnekovų yra ne potencialūs klientai, o nekilnojamo turto brokeriai. Ar verta pasinaudoti brokerių paslaugomis? Ar protingiau būtų ignoruoti jų skambučius ir būstą pardavinėti savarankiškai?

     Jeigu gyvenate mažame miestelyje, turite daug laisvo laiko ir kantrybės – galite leistis į būsto pardavimo avantiūrą. Jeigu parduodamas būstas yra didmiestyje, savarankiško pardavimo procesas gali tapti sunkiu, daug laiko ir jėgų reikalaujančiu uždaviniu. Tokiu atveju, nekilnojamo turto brokeris Kaune, Vilniuje ar kitame, dideliame mieste yra neįkainojamas pagalbininkas. Žinoma, labai svarbu išsirinkti brokerį, kuris puikiai išmano nekilnojamo turto rinką, yra patikimas, gali pasigirti ilgamete patirtimi. Patikimas brokeris pasirūpins profesionalia parduodamo būsto reklama, rekomenduos pokyčius, kurie galėtų teigiamai įtakoti parduodamo būsto kainą. Ilgametę patirtį turintys brokeriai Kaune, Klaipėdoje ar kitame didmiestyje pasirūpins, kad jūsų būstas būtų parduotas greitai ir sklandžiai. Jų dėka išvengsite alinančių, daug laiko reikalaujančių pašnekesių su potencialiais klientais. Taip pat jums nereikės nuolat derinti turto apžiūros laiko. Taip pat nekilnojamo turto brokerių paslaugos – puikus sprendimas, norint parduoti būstą Lietuvoje, tačiau gyvenant užsienyje.

     Nekilnojamo turto brokeriai reklamuoja būstą, jį aprodo potencialiems klientams ir užtikrina sklandų pardavimo procesą. Profesionaliai savo darbą atliekantis nekilnojamo turto brokeris Kaune ar kitame mieste, padės paruošti pirkimo-pardavimo sutartis, pasirūpins visais reikiamais dokumentais. Jis atstovaus jus viso, pardavimo proceso metu, dalyvaus derybose, galutiniame sandoryje pas notarą. Nekilnojamo turto pardavimo procesai yra brokerio kasdienybė. Kompetentingas brokeris puikiai išmano nekilnojamo turto rinkos kainas, supranta pradavimo subtilybes. Jis užtikrins, jog jūsų būstas būtų parduotas maksimaliai gera kaina.

     Visos, nekilnojamo turto brokerio paslaugos dažniausiai yra nemokamos. Komisinis mokestis mokamas tik sėkmingai įvykdžius pardavimo sandorį. Atvejų, kuomet brokeriui nepavyksta parduoti nekilnojamo turto išties mažai. Tačiau nutikus šiai, nedėkingai situacijai – jūs finansiškai nenukentėsite. Nekilnojamo turto pardavimas yra neeilinis, atsakingas darbas. Jeigu nesate nekilnojamo turto ekspertas, šį darbą reikėtų patikėti savo srities profesionalams, kurie suteiks galimybę parduoti būstą sklandžiai ir finansiškai palankiai. 

  • Naujos statybos butai Vilniuje: kaip pasirinkti?

    Naujos statybos butų pasiūla sostinėje auga kasdien. Vis dėlto, esant tokiai didelei pasiūlai, susiduriame su pasirinkimo problema – kaip priimti teisingą sprendimą, kadangi butas – ilgalaikė ir tikrai ne pigi investicija. Būtent todėl šiandien papasakosime, kaip pasirinkti tinkamą variantą.

    Pirmiausia, renkantis gyvenamąją vietą, reikėtų gerai įvertinti jos lokaciją. Jei neturite vairuotojo pažymėjimo ir jūsų kasdienės kelionės vyksta naudojantis viešuoju transportu, labai svarbu rinktis rajoną, kuriame būtų gerai išvystytas susisiekimas. Tai leis jums patogiai pasiekti ne tik darbo vietą, tačiau lengvai nuvyksite ir į miesto centrą, praleisti vakarą mieste. Dabar naujos statybos butai Vilniuje yra beveik kiekviename mikrorajone ir daugelyje jų puikiai pritaikyta infrastruktūra.

    Jeigu esate vairuojantys, tada svarbu atsižvelgti, ar šalia daugiabučio yra erdvi automobilių stovėjimo aikštelė. Kadangi naujos statybos butai Vilniuje dabar statomi didelėse erdvėse, dažniausiai yra paliekama pakankamai vietos automobilių parkavimui, ko nebūtų galima pasakyti apie kelis dešimtmečius menančių daugiabučių automobilių stovėjimo aikšteles.

    Naujos statybos butai Vilniuje taip pat dabar yra gana patrauklių ir patogių išplanavimų, o pats būstas yra erdvus. Vis dėlto, reikia gerai įvertinti, ar buto išplanavimas atitiks ir tikrai pateisins jūsų poreikius, todėl reikia ne tik atidžiai peržiūrėti nuotraukas, pridėtas prie skelbimo, tačiau svarbu suderinti ir susitikimą, kurio metu galėtumėte butą apžiūrėti gyvai. Nuvykę į vietą pabandykite įsivaizduoti, kaip galėtų atrodyti jūsų būsimi namai – taip geriau suprasite, ar šis variantas yra tikrai tas, kurio ieškote ir norite. Svarbiausia, nesirinkite pačio pirmo varianto, jeigu nesijaučiate užtikrinti. Naujos statybos butų Vilniuje pasiūla – tikrai nemaža, tad tikrai pavyks išsirinkti tinkamą variantą, kuriuo liksite patenkinti ir nesigailėsite investuotų pinigų.

    Kitas kriterijus, į kurį turėtumėte atsižvelgti, tai kelintame aukšte yra įrengtas butas, ar pačiame daugiabutyje yra liftas. Taip pat pasidomėkite, ar yra įrengtas balkonas ir kitos smulkmenos. Nors iš pradžių tai gali atrodyti nereikšminga ir nesvarbu, ilgainiui tokie dalykai įgyja prasmę ir gali tapti netgi nepatogumu. Naujos statybos butai Vilniuje, nors ir atitinka kainos ir kokybės santykį, vis tiek nėra itin pigūs, todėl labai svarbu atsižvelgti į skirtingus kriterijus ir rinktis tik tokį variantą, kuris visus jūsų reikalavimus atitinka.

  • Kaip atliekamas ir kiek kainuoja nekilnojamojo turto vertinimas

    Jeigu perkate ar parduodate nekilnojamąjį turtą, greičiausiai, Jums reikės atlikti jo vertinimą. Tai reikės daryti ne  patiems, bet ieškoti profesionalių vertintojų, kurie tuo užsiima. Taip pat nekilnojamojo turto vertinimas reikalingas dovanojant turtą arba priimant paveldėjimą. Kad turtas būtų įvertintas profesionaliai, reikia rinktis šį darbą geriausiai išmanančius vertintojus.

    Kaip apskaičiuojama turto kaina?

    Turto kaina priklauso nuo kelių svarbiausių kriterijų. Svarbiausias yra turto vieta. Nuo jos labiausiai ir priklauso objekto kaina. Net jeigu perkate arba parduodate didelį ir šiuolaikišką būstą regione, jo kainos vertintojai negalės įvertinti kaip tokio paties būsto, kuris būtų didmiesčio centre. Taip yra todėl, kad dažnai tokių objektų vertę suformuoja sklypo, kuriame yra objektas kaina.

    Be to, nekilnojamojo turto vertinimo metu apskaičiuojama turto vertė labai priklauso nuo bendros rinkos situacijos. Tai reiškia, kad jeigu šalimais parduotas panašių statybos metų ir panašios kvadratūros namas su panašiu sklypu, Jūsų parduodami namo kaina negali būti ženkliai didesnė nei šalia parduoto objekto. Nekilnojamojo turto vertinimas vyksta analizuojant netoliese atliktus sandorius ir pagal tai nustatant vidutinė objekto rinkos vertę, kuri būtų racionali. Ji ir yra pagrindžiama panašiai jau įvykusiais sandoriais.

    Todėl reikia žinoti, kad didelę reikšmę vertinimui turi pastato įrengimas ir kitos išlaidos, kurias patyrė objekto savininkai. Netgi pirminė pastato vertė, jeigu būstas parduodamas antrą kartą.

    Kiek kainuoja ir trunka vertinimas?

    Dažniausiai vertinimo atlikimo kaina yra fiksuota ir ji gali varijuoti. Nekilnojamojo turto vertinimo kaina priklauso tiek nuo paties turto vertės, tiek nuo objekto specifiškumo. Kuo daugiau vertinimo etapų, tuo brangesnė yra vertinimo paslauga. Įprastai pigiausiai kainuoja naujuose daugiabučių namuose esančių butų vertinimas. Jeigu vertinimas reikalingas norint imti būsto paskolą tokiam butui, gali būti, kad nekilnojamojo turto vertinimas nebus reikalingas. Pavyzdžiui, jeigu daugiabutyje analogiškas butas  jau buvo įsigytas su banko, kuriame imsite paskolą, suteiktu kreditu.

    Be to, verta žinoti, kad prieš užsakant vertinimą, galima susitarti avansinį mokestį, kuris sumokamas vertintojui  atvykus į objektą arba užsisakius paslaugą. Tačiau jeigu vertintojo pasiūlyta preliminari objekto kaina kliento netenkina, likusios vertinimo dalies – ataskaitos parengimo galima  atsisakyti ir ieškoti kito vertintojo.

    Turto vertinima sužtrunka įvairiai. Pavyzdžiui, butų  vertinimas  gali būti atliekamas ir  per duoną. O Individualių namų vertinimas gali užtrukti kelias dienas. Taip pat vertinima spriklauso nuo to, kaip greitai į objektą apžiūrai galės atvykti vertintojas. Nes tik apžiūrėjęs objektą vertintojas gali pradėti rengti vertinimo ataskaitą.

  • Naujakurių taikinyje – naujos statybos butai. Kokie yra jų pranašumai?

    Renkantis naują butą nėra teisingo ar klaidingo sprendimo – tiek senos, tiek naujos statybos būstai gali būti tinkamas pasirinkimas priklausomai nuo pirkėjo lūkesčių, biudžeto, planų ir norų. Vis dėlto, statybų srityje dirbantys ekspertai teigia, jog naujos statybos butai turi galybę pranašumų ir prieš priimant sprendimą naujakurius ragina atidžiai juos išsinagrinėti.

    Naujumo faktorius

    Atliktų tyrimų duomenimis, davus galimybę nemokamai pasirinkti butą esantį naujos arba senos statybos name, absoliuti dauguma tyrimo dalyvių pasirinko naujos statybos name esantį butą. Kodėl? Paaiškinti šį reiškinį remiantis tyrimais yra gana keblu. Vienintelis galimas atsakymas yra tai, kad žmones traukia naujumas ir faktas, kad būste, kuriame jie planuoja įsikurti, prieš juos anksčiau niekas negyveno.

    Mažesni buto išlaikymo kaštai

    Naujai projektuojami naujos statybos butai yra įrengiami tik pagal aukščiausios klasės šiuolaikinius standartus. Tai reiškia ne tik kokybiškas ir patikimas apdailos medžiagas, bet ir būste esančias modernias šildymo ir elektros sistemas, leidžiančias gyventojams taupyti energiją ir gauti kur kas mažesnius būsto aptarnavimo mokesčius nei gyvenant senos statybos name. Be to, naujai įrengtame bute ilgą laiką nereikės daryti remonto, o tai sutaupys galybę pinigų per ateinančius dešimt ar net penkiolika metų.

    Galimybė turėti uždarą vidinį kiemą ir nuosavą automobilio stovėjimo vietą

    Daugelis nekilnojamo turto vystytojų pastebi, kad uždaras vidinis kiemas ir privati automobilių stovėjimo aikštelė taip pat tampa vis didesniu naujakurių prioritetu. Dar kitiems naujakuriams svarbu turėti ir erdvų balkoną ar, gyvenant pirmame namo aukšte, privačią terasą besiribojančią su vidiniu namo kiemu. Abu šie poreikiai, stipriai prisidedantys prie gyvenimo komforto, yra praktiškai neįmanomi pasirinkus būstą senos statybos pastatuose.

    Modernus buto išplanavimas

    Daugelis senos statybos namuose esančių butų turi senovinį išplanavimą, kuris nėra pritaikytas prie šiuolaikinių gyventojų poreikių. Šiais laikais daugelis naujakurių pageidauja turėti, pavyzdžiui, virtuvę sujungtą su svetaine, kadangi tai leidžia gyventi erdviau. Tai įmanoma tik tuo atveju jei įsigyjami naujos statybos butai. Didelės erdvės prisideda ir prie gyventojų savijautos bei psichinės būklės, todėl gyvenant tokiame būste ne tik džiaugsitės moderniu interjeru, bet ir puikia savijauta.

  • Kaip iš nuosavų namų gauti finansinės naudos?

    Turite nemažą namą, kuris reikalauja nemažų išlaikymo ir priežiūros kaštų? O suvokiate, kad į didžiulius namus ne visais atvejais reikia kišti pinigus? Šiais laikais iš didelių namų galima išspausti net finansinė naudos. Turbūt galvoje – kaip? Na, lieka tik skaityti žemiau.

    Nuoma nėra vienintelis pajamų šaltinis

    Turint nekilnojamą turtą, kuris yra labai erdvus, pasipelnyti iš jo galima tiesiog nuomojant kambarius. Dabar daugelis siūlo investicijas į nekilnojamą turtą, tačiau reikia suprasti, kad tai dažniausiai yra ne investicija, o verslas. Jeigu jūs tiesiog perkate NT su siekiu sulaukus pensijos jį parduoti, tuomet tokia investicija būtų siaubinga ir netgi nuostolinga.

    Tačiau, nekilnojamo turto nuomos paslaugos gali atnešti nemažai naudos. Jūs galite nuomoti atskirus kambarius ar visą būstą ir patys keltis į kiek mažesnį NT. Geriausia būtų užsiimti trumpalaike nuoma – nuomoti kambarius paromis ar valandomis. Tokiu būdu tai pareikalaus nemažai laiko, bet aišku – tokia investicija atsipirks žymiai greičiau.

    Kitas būdas gauti finansinė naudos iš turimo NT – registracijos adresų pardavinėjimas. Turbūt esate susidūrę su reklaminiais pasiūlymais, kuomet siūloma įsigyti įvairias UAB už labai žemą kainą? Galvojate kodėl taip yra? Atsakymas paprastas – savo nekilnojamo turto adresu galite registruoti neribotą skaičių įmonių. Taipogi galite pardavinėti registracijos adresus t.y. leidimus registruoti įmones jūsų NT adresu. Aišku, tam prireiks teisinių žinių, bet tai menka problema.

    Jeigu norėtumėte gauti finansinės naudos iš nuosavo NT, turite viską gerai pasverti. Matote, nuoma gali pareikalauti papildomų išlaidų ir laiko. Jeigu imsitės įmonių pardavimo, jums taipogi reikėtų turėti atitinkamą biudžetą, kurio dėka išmoktumėte formuoti įstatinį kapitalą. Tokiais atvejais, galėtumėte pardavinėti ne tik registracijos adresus, bet ir įmones.

    Pabrėžtina, kad norint parduoti įmonę ar registracijos adresus, vis tiek atsiras papildomos išlaidos. Juk niekas nesužinos ką jūs siūlote, jeigu patys to nereklamuosite. Jums reikės dėti skelbimus su užrašais „parduodame įmones“ ar kažką panašaus. Žinoma, yra ir kitų reklamavimosi būdų. Tad, jeigu norite iš NT pasipelnyti bent kažkiek, tuomet siūloma atidžiai įsigilinti į esamą tvarką ir kitus niuansus. Viskas yra daug paprasčiau nei gali atrodyti iš pradžių.